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ModernFacilityService - Energieberatung und Modernisierungsplanung - Modernisierungsberatung


Modernisierungsberatung

Eine gute Planung ist Grundlage einer guten Ausführung. Beispiel
Es empfiehlt sich immer, die Modernisierung Ihres Gebäudes mit
Energie sparenden Maßnahmen zu verbinden.
Auf diese Weise können Sie nicht nur Ihren Wohnkomfort steigern,
sondern auch Energie und damit Kosten sparen.
Außerdem steigern Sie den (Wiederverkaufs-)Wert Ihrer Immobilie.

Für Vermieter:
Profitieren Sie davon, Ihren Mietern moderne und energiesparende Objekte
zu einem angemessenen Preis zur Verfügung stellen zu können.
Im Zuge der energetischen Bewertung (Energieausweis) wird die Qualität
eines Gebäudes schon bald Priorität bei der Vermietbarkeit bzw. bei der
am Markt erzielbaren Miete haben!

Nicht zuletzt schützen Sie die Umwelt und schonen wertvolle (und teure!) Ressourcen.

Je mehr Maßnahmen sich kombinieren lassen, desto größer ist das Potenzial
für die Energiekosten-Einsparung. Aber auch dann,
wenn Sie nur kleinere Renovierungen planen empfiehlt sich eine gründliche Analyse
des baulichen und energetischen Zustands Ihrer Immobilie.
Dadurch erhalten Sie einen Überblick, welche Arbeiten vordringlich sind
und in welchen Schritten Sie die weitere Modernisierung realisieren können.
Es lohnt sich vorausschauend zu planen, um Arbeiten,
die erst in ein paar Jahren fällig werden, in ein Gesamtkonzept einzubeziehen.

Wichtig hierbei ist auch die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
Schließlich soll sich Ihre Investition lohnen!

Zu einer guten Modernisierungsplanung gehört auch die Fördermittelberatung.
Wir aktualisieren fortlaufend unsere Datenbank um Ihnen jederzeit einen
korrekten Überblick über Fördermöglichkeiten und -konditionen geben zu können.



Die Planung einer Modernisierung erfolgt in mehreren Stufen:
  1. Analyse:
    Als Ausgangspunkt jeder Tätigkeit ist die bauliche Analyse
    des Gebäudes unerlässlich.
    Begutachtet werden alle wichtigen Bauteile und die Anlagentechnik,
    dies geschieht in Form einer Bestandsaufnahme vor Ort.
    Dabei überprüfen wir an welchen Stellen Ihr Haus
    zu viel Energie verbraucht, wie Sie Energie einsparen können
    und wie sich die notwendigen Arbeiten mit der baulichen Instandsetzung
    miteinander sinnvoll und kostengünstig verbinden lassen.

  2. Finanzielle Mittel:
    Ein weiterer Bestandteil einer Modernisierungsplanung
    ist die Abschätzung des Finanzbedarfs.
    Deswegen berücksichtigen wir schon in der Planung staatliche Förderungen
    in Form von Zuschüssen und/oder zinsgünstigen Krediten.
    Für viele Modernisierungsmaßnahmen werden attraktive Förderprogramme,
    z. B. zinsgünstige Darlehen der KfW, angeboten.

    Für einige Maßnahmen, wie Holzpellet-Heizungen
    oder Sonnenkollektoren
    (zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung),
    gibt es auch staatliche Zuschüsse.

    Besonders interessant bei der Modernisierung von Wohngebäuden
    ist die Möglichkeit durch Erreichen von Neubau-Niveau
    einen TRilgungszuschuss zu bekommen.
    Dieser Zuschuss kann einige tausend €uro ausmachen!

  3. Immer gut beraten:
    Nach der Analyse wissen Sie welche Arbeiten notwendig sind.
    Ab etwa 40.000 Euro Investitionsvolumen sollten Sie in jedem Falle
    einen Architekten oder Bau-Ingenieur in Anspruch nehmen.
    Er kann Ihnen wertvolle Hilfen geben, die Detailplanung übernehmen
    und die korrekte Ausführung der einzelnen Maßnahmen überwachen.
    Durch den Verbund im GIH können wir Ihnen kompetente Partner nennen.
    Auch ist zu überprüfen ob ggf. eine Baugenehmigung notwendig ist.
    Kleinere Veränderungen an Wohnhäusern bis zu drei Geschossen
    sind in der Regel genehmigungsfrei, dies ist jedoch abhängig
    von den einschlägigen Vorschriften der Landesbaubehörden.
    Hier sollten Sie sich vorher kundig machen, denn für größere Maßnahmen
    oder für Baudenkmale ist meist eine Genehmigung erforderlich.

  4. Angebots-Übersicht:
    Vor der Auftragserteilung steht immer ein Angebot.
    Es empfiehlt sich, gerade wenn Sie keine entsprechenden Firmen kennen
    oder sich wegen der Kosten nicht sicher sind,
    mehrere Angebote einzuholen.

    Doch Vorsicht: billig ist auch meist billig!!!
    Gerade im Handwerk lohnt es sich auch mal ein wenig mehr zu investieren,
    Qualität hat nun mal seinen Preis.

    Nichts ist ärgerlicher, als sich wegen ein paar hundert gesparten Euro
    viele Jahre über mangelhafte Ausführungen zu ärgern und schlimmstenfalls
    die erwünschten Einspar-Effekte nicht erzielen zu können.

    Referenzen über bereits durchgeführte Arbeiten der entsprechenden Firmen
    können hier sehr hilfreich sein. Wenn Sie Angebote vergleichen wollen,
    achten Sie darauf, dass diese auch vergleichbar sind:
    Die wesentlichen Leistungen sollten genau benannt
    und detailliert beschrieben sein.
    Für Materialien sollten Hersteller, Fabrikat, Typ und Menge benannt sein.

  5. Vertrag und Übergabe
    Wenn Sie sich für ein Angebot entschieden haben,
    dann erteilen Sie den Auftrag nach Angebot
    oder schließen einen Bauvertrage anstelle der Beauftragung des Angebots.
    Wichtig sind jedoch grundsätzlich folgende Punkte:
    • Fertigstellungstermin
    • Preis
    • Garantie/Gewährleistung (nach BGB oder VOB)

    Alle Vertragsteile müssen Sie im Bauvertrag konkret vereinbaren,
    natürlich auch die von Ihnen gegebenenfalls
    zu erbringenden Eigenleistungen oder Vorarbeiten.

    Bei Auftragserteilungen oder Vertragsabschlüssen
    müssen Sie immer auf die Bewilligung der Fördermittel warten.
    Erteilen Sie vor Bewilligung einen Auftrag wird es so sein
    (in der Regel ist es immer so!), dass Sie die Fördermittel erst gar nicht
    bekommen oder wieder zurück zahlen müssen!!!

    Bei Übergabe der erstellten Leistung lesen Sie sich das Abnahmeprotokoll
    sorgfältig durch bevor Sie es unterschreiben.

    Im Mängelfall müssen Sie dies sofort anzeigen
    und darauf bestehen, dass diese umgehend beseitigt werden.
    Setzen Sie dafür neue, verbindliche Termine.
    Achtung: Beachten Sie die Gewährleistungsfristen!

    Wenn alles in Ordnung ist lassen Sie sich in Ihre Neuanschaffung einweisen
    und mit der Technik vertraut machen.
    Ein gutes Handwerksunternehmen wird dies gerne machen
    - alleine schon um Reklamationen wegen falscher Handhabung zu umgehen.
    Für alle technischen Anlagen müssen Bedienungsanleitungen
    und Handbücher vorhanden sein.
    Denken Sie zu diesem Zeitpunkt schon daran entsprechende
    Wartungsverträge abzuschließen.
    Dies ist nicht nur aus Gewährleistungsgründen wichtig,
    sondern hilft auch dauerhaft größere Schäden zu vermeiden.



Online-Modernisierungsratgeber der Initiative CO2-online

Broschüren des Instituts "Wohnen und Umwelt"

Augustdorf, Bad Berleburg, Bad Driburg, Bad Laasphe, Bad Lippspringe, Bad Münstereifel, Bad Sassendorf, Bad Wünnenberg, Balve, Barntrup, Bedburg,  Bedburg-Hau, Beelen, Bergneustadt, Bestwig, Beverungen,  Billerbeck,  Blankenheim, Blomberg, Bönen, Borchen, Borgentreich,  Borgholzhausen,  Brakel,  Breckerfeld, Brüggen, Burbach, Büren, Burscheid, Dahlem, Dörentrup, Drensteinfurt, Drolshagen, Eitorf, Elsdorf, Engelskirchen, Enger,  Ennigerloh,  Ense, Erndtebrück, Erwitte, Eslohe,  Everswinkel, Extertal, Finnentrop, Freudenberg, Fröndenberg/Ruhr, Gangelt, Gescher, Geseke, Grefrath, Halle, Hallenberg, Halver,  Harsewinkel,  Havixbeck, Heek, Heiden, Heimbach,Hellenthal, Herscheid, Herzebrock-Clarholz, Hiddenhausen, Hilchenbach, Hille, Holzwickede, Hopsten, Horn-Bad Meinberg, Hörstel, Horstmar, Hövelhof Hückeswagen, Hüllhorst, Hünxe, Hürtgenwald, Inden, Isselburg, Issum, Jüchen, Kalkar, Kall, Kalletal, Kerken, Kierspe, Kirchhundem, Kirchlengern, Kranenburg, Kreuzau, Kürten, Ladbergen, Laer, Langenberg, Langerwehe, Legden, Lengerich, Leopoldshöhe, Lichtenau, Lienen, Lindlar, Linnich, Lippetal, Lotte, Lüdinghausen, Lügde, Marienheide, Marienmünster, Marsberg, Medebach, Meinerzhagen, Merzenich, Metelen, Mettingen, Möhnesee, Monschau, Morsbach, Much, Nachrodt-Wiblingwerde, Nettersheim, Neuenkirchen, Neuenrade, Neunkirchen, Neunkirchen-Seelscheid, Nideggen, Niederkrüchten, Niederzier, Nieheim, Nordkirchen, Nordwalde, Nörvenich, Nottuln, Nümbrecht, Ochtrup, Odenthal, Oerlinghausen, Olfen, Olsberg,  Ostbevern, Preußisch Oldendorf, Raesfeld, Rahden, Recke, Rees,  Reichshof, Reken, Rhede,  Rheurdt, Rödinghausen, Roetgen, Rommerskirchen, Rosendahl, Ruppichteroth, Rüthen, Saerbeck, Salzkotten, Sassenberg, Schalksmühle, Schermbeck, Schieder-Schwalenberg,  Schlangen, Schleiden, Schöppingen, Schwalmtal, Selfkant, Senden, Sendenhorst, Simmerath, Sonsbeck, Spenge, Stadtlohn, Steinhagen, Steinheim, Stemwede, Straelen, Südlohn, Swisttal, Tecklenburg, Telgte,  Titz, Übach-Palenberg, Uedem, Velen, Verl, Versmold,  Vettweiß, Vlotho, Vreden, Wachtberg, Wachtendonk, Wadersloh, Waldbröl, Waldfeucht, Warburg, Wassenberg, Weeze, Weilerswist, Welver, Wenden, Werther, Westerkappeln, Wettringen, Wickede, Ruhr, Willebadessen, Wilnsdorf, Windeck, Winterberg, Xanten,  Zülpich,  Ahaus, Ahlen, Alsdorf, Altena, Bad Honnef, Bad Oeynhausen, Bad Salzuflen, Baesweiler, Beckum, Bergkamen, Borken, Bornheim, Brilon, Brühl, Bünde, Coesfeld, Datteln, Delbrück, Dülmen, Emmerich am Rhein, Emsdetten, Ennepetal, Erftstadt, Erkelenz, Erkrath, Eschweiler, Espelkamp, Euskirchen, Frechen, Geilenkirchen, Geldern, Gevelsberg, Goch, Greven, Gronau (Westf.), Gummersbach, Haan, Haltern am See, Hamminkeln, Hattingen, Heiligenhaus,  Heinsberg, Hemer, Hennef (Sieg), Herdecke, Herzogenrath, Hilden, Höxter, Hückelhoven, Hürth, Ibbenbüren, Jülich, Kaarst, Kamen, Kamp-Lintfort, Kempen, Kevelaer, Kleve, Königswinter, Korschenbroich, Kreuztal, Lage, Langenfeld (Rheinland), Leichlingen, Lemgo, Lennestadt, Lohmar, Löhne, Lübbecke, Mechernich, Meckenheim, Meerbusch, Menden (Sauerland), Meschede, Mettmann, Monheim am Rhein, Netphen, Nettetal, Neukirchen-Vluyn, Niederkassel, Oelde, Oer-Erkenschwick,  Olpe, Overath, Petershagen, Plettenberg, Porta Westfalica, Pulheim, Radevormwald,Rheda-Wiedenbrück, Rheinbach, Rheinberg, Rietberg, Rösrath, Sankt Augustin, Schloß Holte-Stukenbrock, Schmallenberg, Schwelm, Schwerte, Selm, Siegburg, Soest, Sprockhövel, Steinfurt, Stolberg (Rhld.), Sundern (Sauerland), Tönisvorst, Voerde (Niederrhein), Waltrop, Warendorf, Warstein, Wegberg, Werdohl, Werl, Wermelskirchen, Werne, Wesseling, Wetter (Ruhr), Wiehl, Wipperfürth, Wülfrath, Würselen, Arnsberg, Bergheim, Bergisch Gladbach, Bocholt, Castrop-Rauxel, Detmold, Dinslaken, Dormagen, Dorsten, Gladbeck,Grevenbroich,  Gütersloh, Herten, Iserlohn, Kerpen, Lippstadt, Lüdenscheid, Lünen, Marl, Minden, Moers, Neuss, Paderborn, Ratingen, Recklinghausen, Rheine, Siegen, Troisdorf, Unna, Velbert, Viersen, Wesel, Witten, Münsterland, Rheinland, Ostwestfalen, Lipperland, Ruhrgebiet, Soester Börde, Westfalen, Niederrhein,

 
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